Недвижимость в Майами

Квартира в МайамиПокупка недвижимости в США — дело  крайне ответственное. В первую очередь   будущему покупателю придётся  внимательно выбирать. Если вы  интересуетесь недвижимостью в штате  Флорида — эта статья поможет  ориентировочно понять, в чём разница  двух типов жилья.

Что вы хотите — квартиру или дом?

Во первых, с какой целью вы мечтаете  приобрести недвижимость в Майами —  чтобы жить в ней постоянно или сдавать  в аренду. Эту картину вы должны чётко  себе представлять. А уже в зависимости  от этого планируются и ваши  предпочтения — квартира или дом.  Бюджет, который вы определите на  покупку жилья, тоже окажет большую  роль в вашем решающем выборе.

 Что-же может влиять на стоимость  недвижимости в Майами?

— год сдачи в эксплуатацию (старое  жильё дешевле),

— близость к побережью (чем ближе —  тем дороже),Недвижимость-в-Майами

— престижность района.

Вы, как покупатель, захотите   предъявить серьёзные требования к виду  из окна, в частности, когда речь  зайдёт об апартаментах. Абсолютно все  квартиры и дома в Майами оборудованы  привычной бытовой техникой — плитой,  холодильником, посудомоечной машиной,  кондиционером. И логично предположить,  что чем моложе квартира, тем новее  мебель и техника.

В Майами, исключение представляет то  жильё, которое приобретено у банков.  Его техническое состояние практически  не отражает возраст постройки. Данный  фактор напрямую отражается на ценнике  домов, предлагаемых банками, купить  которые можно сравнительно дёшево.  Подобное жильё во Флориде возбуждает  аппетит у многих заинтересованных  покупателей, в том числе и риэлторов.  Такие люди уверены, что дешевле  сделать ремонт своими руками, чем  стараться поколебать цену на более  серьёзный объект жилплощади.

Если вы нацелились покупать в Майами  квартиру от застройщика, то будьте  готовы, в прямом смысле, застелить  полы. У вас есть выбор сделать это на  свой вкус. Всё остальное, к великой  радости, будет полностью  укомплектовано: санузел и ванная  выстланы мрамором и керамической  плиткой, необходимой сантехникой,  включая джакузи и кабину для душа.  Кухни новостроек обставлены  встраиваемой мебелью и бытовой  техникой.

Чтобы читателю проще было сделать  выбор, все жилые объекты Майами мы  разделили на 2 основные группы:

— дома

— квартиры

Раздел «Частные дома» охватывает собой  довольно таки объёмную группу объектов  недвижимости — таунхаусы, виллы и  особняки. Такие стороения отличаются  друг от друга количеством этажей и  комнат, размером земельного участка,  величиной бассейна и лужайки, наличием  причала и т.п. Много домов построено  на охраняемых частных территориях.

Раздел «Квартиры» подразумевает жильё  в многоэтажках. Среди них можно  выделить престижные квартиры приличной  площади, называемые Апартаментами. Они  располагаются в новых зданиях на  берегу Атлантического океана.  Пентхаусы же располагаются на  последнем этаже высотных зданий, но в  Майами они не всегда занимают два  этажа.

Нужно понимать, что у каждого вида  недвижимости в Майами есть свои преимущества и  недостатки. Но если смотреть  разносторонне, то те факторы, которые  являются минусом в глазах одних  покупателей, могут стать очевидным  плюсом для других. В такой  диффененциации всё относительно, но  именно эти знания придадут вам  уверенность в вопросе выбора  подходящего жилья в Майами — квартиры  или собственного дома.

Квартира в Майами

Вид с верхнего этажа квартиры в Майами
Вид с верхнего этажа квартиры в Майами

Плюсы:

  1. Нет дополнительных проблем ухода за  бассейном или участком.
  2. Безусловное удобство в эксплуатации.  Если квартира в Майами для вас будет являться всего лишь временным жилищем,  где вы будете ночевать время от  времени, то вариант этот более  приоритетен. Есть маленький ньюанс —  не выключайте электроэнергию для  питания кондиционера, чтобы дома не  было сырости. Иначе со временем в  ваших шкафах появится плесень, так как  климат в Майами очень тёплый и  влажный. Не забывайте о  противопожарной безопастности.
  3. В каждом порядочном кондоминиуме на  главном входе всегда есть охрана,  которая проверяет человека, входящего  в дом.
  4.  В случае урагана вам не надо  покупать отдельно страховку. Она  включена в коммунальные услуги —  maintenance. Квартиры многоэтажных  зданий оснащены устойчивыми к сильному  ветру стеклопакетами. При этом важно  знать, что находящееся внутри  имущество страхуется отдельно, т.к.  основная страховка действует только в  отношении стоимости самой квартиры.
  5.  На вас не лежит забота о ремонте  здания и коммуникаций. Этим занимается  управляющая компания.Skyline of Miami, Florida, USA over Biscayne Bay.
  6.  В квартире вы можете использовать  воду и электричество сколько хотите.  Их расход уже включен в квартплату.

Минусы:

  1.  Если вы хотите воспользоваться  пристанью у своей многоэтажки, то  только за отдельную ренту. Если  свободных мест у причала вашего дома  нет, необходимо ждать несколько  месяцев или искать причал у соседних  зданий.
  2.  Покупая кондо в многоэтажке,  требующей ремонта, нужно предполагать,  что придётся заплатить разовый взнос  за ремонт, либо договориться о  включении этой суммы в помесячную  квартплату.
  3.  Одно автопарковочное место вы  получаете с покупкой квартиры,  но расплачиваться за него необходимо отдельно.
  4.  Вы обязаны ежемесячно погашать коммунальные услуги. Для  покрытия дефицита бюджета, если кто- либо из квартиросъёмщиков не может  оплачивать коммуналку, руководство  кондоминиума может повысить  ежемесячную оплату за жилплощадь.
  5.  Сдать в аренду квартиру вы имеете  право с первоначального  одобрения коммунальной компании. При  этом добро дают только с условием  сдачи в наём на длительный срок — 6-12  мес.
  6.  Не во всех кондоминиумах Майами   жильцам можно заводить домашних  питомцев — об этом нужно помнить. Есть  дома, где квартиросъёмщикам позволено  содержать кошку или собаку, если они  подходят под ограничения размеров  животных. То есть поселить в квартире  дога уже не разрешат.

Свой дом в Майами

Особняк на острове Ки—Уэст
Особняк на острове Ки—Уэст

Плюсы:

  1. В частном доме нет шумных соседей за  стеной или сверху. И вам никто не  помешает, к примеру громко слушать  музыку или наоборот, работать в полной  тишине.
  2. Бассейн с фонтаном, причал и  парковка будут являться исключительно вашей собственностью без всякой  арендной платы.
  3.  Свой дом в Майами вы можете сдать в  аренду и на короткий срок. Если даже  ваша недвижимость расположена в  посёлке, то требования ассоциации к  этому вопросу более мягкие, по  сравнению с кондоминиумом.
  4.  В вашем собственном доме вы вправе  держать любое количество животных не  представляющих угрозу обществу. Если  вы способны их всех прокормить.
  5.  Коммунальные услуги просто отсутствуют в своём доме.  Конечно, если ваш дом стоит на  территории посёлка, взносы за вывоз  мусора, уборку территории и освещение  необходимо выплачивать. Но это каких- то 50 — 60 $ в месяц.
  6.  На собственном участке вы вправе  проводить любые эксперименты по  изменению и украшению ландшафта. Negotiate Best Price When Buying a Home
  7.  Разрешение властей понадобится только  при желании спилить старое  дерево,потому что природа в Майами  тщательно охраняется, впрочем как и в  США в целом.
  8. Перепланировка квартиры часто встаёт  ребром её хозяину. В своём особняке вы  можете перегородить всё, что угодно.  Кроме сноса самого строения.
  9. При удачном выборе можно купить дом  в Майами вместе с землёй под ним, а не  отдельно.

Минусы:

Свобода действий, которую вы получаете  при покупке особняка, накладывает и  определённую ответственность.

  1.  Вы сами покупаете страховку на дом.  Но если он приобретён не через ипотеку  — страховать не обязательно. Судить  хозяину, в чём он больше потеряет.  Когда дом приобретается через ипотеку,  банк требует стопроцентно застраховать  купленную вами недвижимость.
  2.  Уезжая на долгий срок, вы вынуждены  будете обратиться в домоуправляющую  компанию, которая начнёт следить за  состоянием вашего особняка и двора в  период отъезда.
  3.  За воду вы станете платить сами, исходя из показаний приборов. Но даже если вы каждый день  будете по новой заполнять бассейн и  использовать орасительные установки,  оплата будет небольшой.
  4. Если вы самостоятельно не хотите  заниматься чисткой бассейна, придётся  оплатить услуги специалистов.  Тропический климат Флориды  благоприятствует заиливанию воды в  бассейне.
  5.  Уход за участком вокруг собственного  дома, а это стрижка газонов и обрезка  кустарников, ложится на плечи хозяина.  Вы не должны держать двор  запущенным, т.к. это грозит наложением  хорошего штрафа. Помимо этого,  неухоженный участок своими силами  приведут в порядок городские власти,  за что придётся заплатить.
  6.  Текущий ремонт своего дома вы  осуществляете самостоятельно, либо  нанимаете специалиста.

Таунхаусы

Особую нишу в системе подразделения  объектов недвижимости по вышеуказанным  критериям занимают Таунхаусы. Они  объединяют в себе плюсы кондоминиумов  и частных домов:

  1. Страховка таунхауса выходит гораздо  выгоднее, потому что владельцы жилья  покупают её сразу на всех.
  2. Так как все таунхаусы управляются компаниями, хозяевам квартир не надо  думать об уходе за прилегающей  территорией или вывозе мусора. И в  отличие от кондоминиумов контроль тут  гораздо ниже.
  3. Оплата за воду отдельно.
  4. У каждого обитателя таунхауса есть  право бесплатно пользоваться гостевой  автопарковкой помимо своего  парковочного места. Вполне удобно, если у  вас несколько автомобилей на семью.
  5. Строгих запретов на проживание животных в таунхаусах нет, в  отличие от кондо. Но за каждого питомца придётся доплачивать порядка  100 — 200 $.
  6. Ассоциация берёт на себя обязанности  по ремонту жилья.

Если в ваших планах изначально стоит  задача сдавать недвижимость в аренду, нужно  сразу равняться на менее дорогое  жильё. В Майами гораздо проще найти 4  человек, способных заплатить по 1000 $  в месяц, нежели одного постояльца,  который согласится на 4000 $. с этим  придётся считаться.

Как лучше подобрать риэлтора в Майами,  и по каким критериям его выбирать,  читайте на нашем сайте.